【不動産プロ向け】解体後に「再建築不可」となる積み増し擁壁の罠とは?崖条例をクリアして建築するための2つの対処法

不動産業者さんが仕入れる土地を探している時、擁壁ありの土地はなんとなく怖いと思っていませんか? 古家付き土地を仕入れても、解体後に再建築不可と言われないか不安を抱く業者さんは多いものです。 擁壁のコスト感がわからないと、指値や値付けも難しいでしょう。 この記事では積み増し擁壁のリスクと

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【続・鉄骨造3階建て工場新築】化粧仕上げの躯体を汚さず施工!鉄骨基礎土工事・コンクリート工事 大阪府東大阪市

【鉄骨造3階建て工場新築】矢板土留めで安全確保!急な依頼にも対応した地中梁基礎工事事例 大阪府東大阪市 の続きの工事事例です。 大阪府東大阪市にある3階建て鉄骨造工場において、工場の新築における地中梁基礎工事の施工を請け負っています。 施工面積は約450㎡です。 前回の工事にて地中梁の

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約80台分の駐車場造成へ!2,000㎡更地の草刈り・倉庫解体・地盤改良まで一括対応・安全な解体工事

奈良県橿原市にて、ロードサイドにある店舗の駐車場を拡張する工事を行った事例です。 施工面積は約2,000㎡、現状空き地になっているエリアがあるので、以下の手順で駐車場の整備工事を行っていきます。 ①草刈り ②進入路作成 ③地盤改良 ④既設倉庫解体 ⑤砕石敷き ⑥外周ブロック積み

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8階建てマンション屋上の看板撤去!クレーン搬入×徹底養生で安全に解体|大阪市平野区

工事の種類:8階建てマンション屋上看板撤去工事 工事の地域:大阪市平野区 施工面積:約100㎡ 不動産屋さんのご依頼で、屋上看板の撤去を行った事例です。 マンションの屋上に建てているこちらの看板を撤去します。 まずは、足場や作業用の道具をクレーンでマンシ

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2棟続きの長屋を解体!家の中から足場を設置して密接した建物にも対応|大阪市東住吉区

工事の種類:木造解体工事 工事の地域:大阪市東住吉区 施工面積:約120㎡ いつもご相談いただく不動産屋さんからのご依頼で、木造住宅の解体工事を行いました。 今回解体する木造2階建ての建物は、2棟続きの長屋です。 内装や荷物も少し残った状態でした。 建物右側の

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側溝の計画高はどう決める?図面を造る手順と重要性を解説します

「側溝」(そっこう)は、雨水を排水するために必要な溝で、道路の冠水や浸水を防ぐ重要な土木インフラの1つです。 側溝の深さは、専門知識を持った人が所定の計算を元に計算する必要があり、今回は側溝の計画高(側溝天・溝底天)のレベルを決める工程について解説します。 側溝の計画高は、以下の流れで決

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【鉄骨造3階建て工場新築】矢板土留めで安全確保!急な依頼にも対応した地中梁基礎工事事例 大阪府東大阪市

建設会社様からのご依頼で、鉄骨造3階建ての新築工事において、地中梁基礎工事をさせていただきました。 施工面積は約450㎡です。 地中梁基礎工事とは、建物の基礎同士を地中で繋げるための鉄筋コンクリート製の梁を造る工事を指します。 地震の揺れやこの後建てる建物の重さで地盤が不均一に沈む

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営業中の店舗にも配慮!6~8階のみ行った駅前ビル内装解体工事と養生対策|大阪市中央区

ビルの所有・管理を行っている不動産の管理会社様より、ターミナル駅前にあるビルの内装解体工事をご依頼いただきました。 施工面積は約234㎡、貸店舗の原状復帰を4日間で行いました。 内装解体する範囲はビルの6、7、8階で、工程は以下の順番です。 着工前 荷物移動・通路養生

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石垣解体で駐車場を拡張!中古物件の階段・ガレージ・お庭の改修 大阪府内

不動産会社様からのご紹介で、駐車スペース増設・外構改修工事を施工した事例です。 大阪府内の中古住宅を購入された施主様のご依頼で、お住まいは道路よりも一段高い場所にあります。 駐車スペースは、石垣の段差を利用したいわゆる掘り込み車庫(ボックスガレージ)です。 現状1台分のガレージであ

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