不動産会社さまより、レンガの煙突が付いた木造2階建て解体工事の依頼をいただいた事例です。
延べ床面積は約192㎡で、解体後の土地はすでに購入者がいらっしゃいます。
建物のある部分は前面道路より2m程度高くなっており、進入路には階段があります。
道路に面した通路部分は細いですが家が建ててある部分は広がっている、いわゆる「旗竿地」（はたざおち）であり、進入路は幅約3mと狭くなっています。
そのため大きな解体用重機は入れることができず、小さな重機で解体工事を進めました。
小さな重機は2階の高さまでは届かず、2階のみ手作業で解体（手解体）しています。
煙突も大きく、はつり落として解体を進めました。
写真の青い屋根の上に見えているのがレンガでできた煙突の先で、これは暖炉のためのものです。
入口の階段部分です。
道路と比べると約2m高い位置に建物が建っています。
写真のように樹木がたくさんありますが、こちらは撤去しません。
解体後にこの土地を購入される方が、この樹木を撤去すると外からの目隠しがなくなり視線が気になるということで、残すことを希望されたためです。
最初に門柱を撤去して階段を埋め、鉄板を敷いて車と重機が通れるようにします。
階段は残すことになったため解体せず、トン袋で階段を埋めて砂利を敷き、その上に鉄板を敷きスロープを作りました。
進入路となるスロープの完成です。
入口から見ると、進入路はこのようになっています。
次に建物の解体です。
建物全体を足場と養生シートでカバーしているところです。
建物の四方にはスペースに余裕があり、足場を立てやすい状態でした。
周囲が他の建物で囲まれているため、近隣へのご説明とご挨拶もしっかり実施しています。
工事期間中も終始苦情をいただくことはなく、解体作業をスムーズに進めることができました。
屋根を解体して一部の内壁を解体した状態です。
右手に露出している大きな柱のようなものが煙突です。
屋根を撤去していきます。
今回の建物の解体では、2階部分の途中から煙突を撤去する必要がありました。
まずは周囲の木造部分を解体して、写真のように煙突と暖炉のために足場を組んでから作業します。
煙突部分は解体開始前に想定していたものとは異なる仕様でした。
レンガの処分費は一般のガラ処分費より高額です。
そのため、発生するレンガの量を計算して依頼主様に費用をご相談しました。
1階部分の煙突は重機で解体できましたが、2階は重機が使えません。
そのため、足場で囲って2階の床面の高さになるまで上から順番に解体しました。
上物を解体しているところです。
1階部分なので、重機で解体しています。
上物の解体が終わり、基礎の解体を実施しているところです。
基礎部分は、コンクリートが使用されている部分と煙突の基礎にあたる部分でレンガ造りになっている箇所がありました。
レンガの処分は分別が必要なので、一般のガラと混ざらないように丁寧に作業を実施します。
煙突部分は、暖炉に合わせて耐熱仕様になるため、レンガが使用されています。
基礎部分も煙突の周りにレンガが使われており、処分費としてコストがかかる解体工事となりました。
建物すべての解体が終わったので、整地をして完了です。
スロープにしていた階段の砂利やトン袋を撤去して、元の階段の状態に戻ったところです。
左手に見えているのが、撤去せず残すことになった樹木です。
駐車スペースの土間もそのまま残すこととなりました。
まとめ
今回は煙突がある建物の解体工事で、レンガの処理にコストがかかりました。
また旗竿地なので大きな重機を使うことができず、幅の狭い入口ではスロープ進入路を作り解体工事を実施しました。